(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 何玲想了想开始说道：“很小的时候呢，最希望的就是爸爸妈妈能够天天陪着我；等上小学的时候，那个时候喜欢唱歌和跳舞，所以梦想着长大以后成为一个伟大的歌唱家和舞蹈家；上了初中以后，慢慢的学业变重，课余时间也很少，感觉什么都要听老师和家长的，所以那个时候的梦想很简单，就是要快快长大；上了高中，基本上都是围绕着高考转，老师总是在灌输一个思想说现在辛苦几年，上了大学就轻松了，所以那个时候也没有时间想太远的梦想，就希望赶紧上大学就解放了；可是现在上了大学，发现世界越来越复杂了，我也有点迷茫了，到底自己想要怎样的生活呢？”。
“迷茫是很正常的，每个人在不同的阶段都会有不同的困惑事项，当某一瞬间你顿悟了，马上就不迷茫了”，江辉说道。
“怎样才能顿悟呢？一直悟不过来怎么办？”，何玲说道。
“悟不过来，就先不要去纠结，做着当下的事情，慢慢的就有新的想法了”，江辉说道。
“那你觉得大学到底要怎么做呢？开学的时候你噼里啪啦的说了那么多，但是我也没有看见你按照自己说的去做呀？”，何玲疑惑的说道。
“我那是说给大家听得，如果想不明白要做什么，就按照我说的去做，能想明白当然没必要完全按照别人说的去做啦啊”，江辉诡辩道。
“那你再说点接地气的，你认为我在这四年应该怎么做吧？”，何玲说道。
“其实很简单，如果你想搞科研，那就好好上课，以后按部就班的读研究生读博士，如果你只是想上个大学然后去工作，那么你就把英语学好，多做点实习提前了解这个社会。等毕业了留在帝都，家里有钱的就多买几套房，家里没什么钱就想办法先借钱买两套房，然后该吃吃该喝喝，有空的时候全国各地到处旅游，然后坐等房价升值，成为富一代”，江辉说道。
“你说的好俗，一点新意都没有，按照你这个过法，生活好单调。另外，为什么你认为房价一定会涨呢？”，何玲说道。
江辉很想说不是我认为房价会不会涨，而是后世的实际情况证明了房价会涨上天。现在学校周边房子一万一平不到，在江辉重生那时，加个零十万一平你都不要想能买到，三环内的房子已经不是普通工薪阶层可以想的了。
“这个怎么说呢？很多很多的因素叠加起来的影响吧。你看，中国的老百姓如果手上有点钱，除了买房之外还能做什么呢？没有其它好的投资渠道，钱就只能进去楼市”，江辉说道。
“我把钱存在银行也可以啊，不一定飞得买房呀”，何玲说道。
“我就问你，十年前的一百块和现在的一百块有什么区别？购买力差的太远了。那十年后的一百块呢？你把钱存在银行，那点利息是绝对赶不上通货膨胀的”，江辉说道。
“你刚只说了一个原因，其他的呢？”，何玲问道。
“另外一个很重要的是现行的银行贷款体质下，决定了谁也不敢让房价跌。只能涨。你看啊，当一个开发商从工行贷款1000万的后，他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万，这就像是滚雪球。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下加之又有“合法的“高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！”，江辉说道。
“听起来好夸张的样子”，何玲说道。
“那些是一部分原因，也有一部分是客观上随着经济的发展，城市化加快，更多的热闹进城了，需求上来了，价格也就跟着涨”，江辉说道。
“这个比较好理解，再说说还有什么其他的原因呗”，何玲说道。
“还有就是土地供应的影响咯，所有的土地都在政府手中，而卖地收入是地方政府收入的大头，地方政府推动地价不断上涨，那么面粉都涨价了，面包不可能不涨价的。另外像是货币超发啊，房产的金融属性灯都回导致房价不断上涨”，江辉说道。
“好复杂的样子”，何玲说道。
“还有一个比较搞笑的原因，说房价上涨，是因为丈母娘需求。有些人因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。据说有人还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。现在正是人口大军八零后进去工作的时候，每个人结婚前都要买房的话，这是非常大的一个需求”，江辉说道。
“丈母娘的影响力有那么大吗，也不是每个妈妈都这样的吧，我妈妈就说只要我喜欢，嫁给怎样的人都可以”，何玲说道。
“有没有那么大的影响力我不知道，不过大部分家庭希望男方有房才同意女儿和他结婚我倒是觉得挺符合实际情况的，你妈妈不在意这点，这个只是个例，更重要的可能是因为你们家不缺房子”，江辉说道。
“我家倒确实不止一套房子”，何玲说道。
“那恭喜你，以后你肯定至少是几千万身价的女土豪了”，江辉打趣的说道。
“哪有你说的那么夸张，要你这么说帝都的千万富豪多去了”，何玲说道。
“现在是觉得不可思议，当帝都的房价十几万一平的时候你就会发现千万富豪已经不能算是富豪了，除非你有不止一套房子”，江辉说道。
“借你吉言，希望我早日成为女土豪”，何玲娇笑着说道。阅读库 www.yuedsk.comyuedsk www.yuedsk.com
“迷茫是很正常的，每个人在不同的阶段都会有不同的困惑事项，当某一瞬间你顿悟了，马上就不迷茫了”，江辉说道。
“怎样才能顿悟呢？一直悟不过来怎么办？”，何玲说道。
“悟不过来，就先不要去纠结，做着当下的事情，慢慢的就有新的想法了”，江辉说道。
“那你觉得大学到底要怎么做呢？开学的时候你噼里啪啦的说了那么多，但是我也没有看见你按照自己说的去做呀？”，何玲疑惑的说道。
“我那是说给大家听得，如果想不明白要做什么，就按照我说的去做，能想明白当然没必要完全按照别人说的去做啦啊”，江辉诡辩道。
“那你再说点接地气的，你认为我在这四年应该怎么做吧？”，何玲说道。
“其实很简单，如果你想搞科研，那就好好上课，以后按部就班的读研究生读博士，如果你只是想上个大学然后去工作，那么你就把英语学好，多做点实习提前了解这个社会。等毕业了留在帝都，家里有钱的就多买几套房，家里没什么钱就想办法先借钱买两套房，然后该吃吃该喝喝，有空的时候全国各地到处旅游，然后坐等房价升值，成为富一代”，江辉说道。
“你说的好俗，一点新意都没有，按照你这个过法，生活好单调。另外，为什么你认为房价一定会涨呢？”，何玲说道。
江辉很想说不是我认为房价会不会涨，而是后世的实际情况证明了房价会涨上天。现在学校周边房子一万一平不到，在江辉重生那时，加个零十万一平你都不要想能买到，三环内的房子已经不是普通工薪阶层可以想的了。
“这个怎么说呢？很多很多的因素叠加起来的影响吧。你看，中国的老百姓如果手上有点钱，除了买房之外还能做什么呢？没有其它好的投资渠道，钱就只能进去楼市”，江辉说道。
“我把钱存在银行也可以啊，不一定飞得买房呀”，何玲说道。
“我就问你，十年前的一百块和现在的一百块有什么区别？购买力差的太远了。那十年后的一百块呢？你把钱存在银行，那点利息是绝对赶不上通货膨胀的”，江辉说道。
“你刚只说了一个原因，其他的呢？”，何玲问道。
“另外一个很重要的是现行的银行贷款体质下，决定了谁也不敢让房价跌。只能涨。你看啊，当一个开发商从工行贷款1000万的后，他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万，这就像是滚雪球。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下加之又有“合法的“高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！”，江辉说道。
“听起来好夸张的样子”，何玲说道。
“那些是一部分原因，也有一部分是客观上随着经济的发展，城市化加快，更多的热闹进城了，需求上来了，价格也就跟着涨”，江辉说道。
“这个比较好理解，再说说还有什么其他的原因呗”，何玲说道。
“还有就是土地供应的影响咯，所有的土地都在政府手中，而卖地收入是地方政府收入的大头，地方政府推动地价不断上涨，那么面粉都涨价了，面包不可能不涨价的。另外像是货币超发啊，房产的金融属性灯都回导致房价不断上涨”，江辉说道。
“好复杂的样子”，何玲说道。
“还有一个比较搞笑的原因，说房价上涨，是因为丈母娘需求。有些人因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。据说有人还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。现在正是人口大军八零后进去工作的时候，每个人结婚前都要买房的话，这是非常大的一个需求”，江辉说道。
“丈母娘的影响力有那么大吗，也不是每个妈妈都这样的吧，我妈妈就说只要我喜欢，嫁给怎样的人都可以”，何玲说道。
“有没有那么大的影响力我不知道，不过大部分家庭希望男方有房才同意女儿和他结婚我倒是觉得挺符合实际情况的，你妈妈不在意这点，这个只是个例，更重要的可能是因为你们家不缺房子”，江辉说道。
“我家倒确实不止一套房子”，何玲说道。
“那恭喜你，以后你肯定至少是几千万身价的女土豪了”，江辉打趣的说道。
“哪有你说的那么夸张，要你这么说帝都的千万富豪多去了”，何玲说道。
“现在是觉得不可思议，当帝都的房价十几万一平的时候你就会发现千万富豪已经不能算是富豪了，除非你有不止一套房子”，江辉说道。
“借你吉言，希望我早日成为女土豪”，何玲娇笑着说道。阅读库 www.yuedsk.comyuedsk www.yuedsk.com
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