第246章 我们老板是你们老板想见就见的?



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(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com)    方柏为庆祝新年的到来,庆祝星海广场开张,让手下在星海广场南面特别筹备了一场盛大的烟花活动,时间定在除夕夜。

    消息传开后,到了晚上,温城市民纷纷走出家门,涌向江边,万人空巷。

    晚上八点钟时,几束烟花突然在夜空中绽放,打破了宁静,引起在江边等待的市民注意。

    紧接着,一朵又一朵的烟花相继绽放,形成了一幅幅壮丽的画面,

    看到烟花的民众欢呼起来,每个人脸上洋溢着笑容,惊叹声不断,讨论着星海集团真好。

    烟花持续了几十分钟才结束,民众舍不得离开,对他们来说,这场烟花晚会不仅仅是一场视觉盛宴,更是一次心灵的洗礼,也许会成为他们心中永恒的记忆,多年以后,还会讨论星海集团这一场烟花活动。

    大多数人在电视上看过烟花活动,但还不如亲临观赏来得震撼人心。

    几天后,

    春节匆匆而过,方柏感觉过了一个假春节,每天都是在家里会见客人。

    客人主要是温城权贵,主动上门结识,顺便买套别墅,还送人脉,方柏打心底里是满意的。

    短短十来天时间,他一共收获了近百个人脉,人脉数量涨到了475,离升7级所需要的640个相差非常大。

    这是方柏今年春节最大的收获!

    同时,澜花语岸别墅预付定金套数达到75套。

    大多老板是没有能力全款买下,打算按揭贷款买。

    况且,离办贷款还有将近一年时间,如今生意都不错,这些老板,一年赚几百万元是没问题的。

    别墅销售大涨,的确让温城房地产同行非常震惊,原本以为澜花语岸别墅区要凉拌了。

    总共才399套,同行分析只要卖出40%,基本回本了。

    实际上,澜花语岸别墅项目的20亿元投资包括高尔夫球场投资了。

    所以说,能卖出20%别墅,星海房地产公司已经回本了。

    如今,已经支付定金有75套,最终售量相差不会太大,毕竟定金可不低,都在百万元以上,是不会退回去的。

    也就是说,预售量达到了20%,仅别墅项目可以回本了。

    市场一下子就打开了,就像高位水坝底下泄了一个口子,破堤而出,势不可挡,那接下来肯定不愁卖了,说不定还会有老板抢着要。

    温城顶尖别墅,那可是卖一套少一套,越到后面越好卖。

    如果挤不进这个别墅区,会被圈子里的人认为你的财富地位在温城五百名之外。

    除非,你的财富特别多,又不想购买澜花语岸的别墅。

    如今购买澜花语岸别墅的老板,非常看重它延伸的交际属性。

    除此之外,星海房地产新楼盘开盘,均价已经超过3500元,临江位置那得四千几了。

    有的房地产公司已经按捺不住,又怕风险,打算合伙投资,到瓯北买一块住宅用地开发销售,搭个顺风车,也许能赚一大笔。

    而在市区其它楼盘,新房销售并不佳。

    但随着星海集团的楼盘涨价了,市区楼盘单价也跟着涨了一些。

    星海集团刚刚上班,方柏看一下国内新闻。

    1月6日,全国清产核资工作会议开幕……这件事对经营处于亏损的国Y企影响非常大。

    1月11日,《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》推出,提出我国外贸体制改革的目标是:统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制,建立适应国际经济通行规则的运行机制。

    1月28日,国家发布《个人所得税法实施条例》,对个人所得税的征收对象、征收范围、征收办法等做了规定。

    ……

    这些报纸,都是人事部专门挑出来给方柏看的。

    当然,这些内容都是公司息息相关。

    比如个人所得税,这关系公司员工的税收问题,若有变化了,需要在公司内部公布,让员工知晓,免得被无缘无故扣税了也不知道原因。

    公司开工几天后,星海集团总部员工住宅开始动工,公司员工得知消息后,全员兴奋,奔走相告。

    同时,方柏又开启新的一轮囤积土地工作。

    2月25日,他与申城政府商议,购置了五百亩住宅用地和商业土地,以住宅用地为主,位于郊区,花了四亿元;

    2月27日,申城政府春拍申城大宗土地,包括浦东新区两宗用地,星海集团参与竞拍。

    这种公开竞拍,方柏不敢抢多,那可是会得罪人。

    之前购置的土地,都是他与申城政府领导私下谈,靠的是关系和人情,其他大型房地产公司也没法干预。

    而公开拍卖的土地,申城各家房地产公司都在抢,不是说钱多就能瞎抢,有些土地,大家都是私下商量好的,主要是怕大家都哄抬价格,最终大家都吃亏。

    能够有资格一起商量的,都是有实力的房地产公司。

    当地政府最厌恶这种行为,但也很无奈,有些土地必须公开拍卖,有利于当地房地产市场发展。

    若不然,都是靠关系拿地,那些外省房企想入场根本没法。

    同时,靠关系拿地,价格偏低,还容易产生贪污蛀虫。

    当然,政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发,打破本地房地产公司这种串通勾结行为。

    星海集团第一次参加土地拍卖,让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。

    资金流大,还与当地政府关系好。

    此时,他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟,商量如何瓜分一个半小时后,下午三点的土地拍卖。

    “艹,星海集团参与进来了,他们一直与政府私下拿地的,去年拿了三十亿土地吧。”

    “应该有哦,麻的有钱太任性了,他就这么看好房地产?”

    “哈哈,大家不看好就不坐在这里了。”

    “我现在有些担忧了,这该死的暴发户!”一位姓张的老板笑容诡异,嘴角上扬的弧度不自然。

    “呵呵,张总,别看不起暴发户,人家拔根毛,随随便便买下你们公司。”

    “我只是开玩笑而已,哪有资格看不起人家啊,说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”

    正在交流的九位房地产公司老总,年龄都超过四十岁,有两位是国有经济企业高层,两位是股份制和有限责任公司高层,三位是外商投资企业高层,一位是集体经济企业高层张总,一位是几家民营企业合伙代表人陈总。

    民营企业和集体经济公司实力最差,拿出一两个亿都非常难了,大部份资金是靠银行贷款和社会集资。

    在1994年,本市房地产产业规模并不大,约有三百多家,但大部分都是小公司,是没有实力参与土地拍卖的,光5%土地竞买保证金都难交出来,大多是做二手房交易、旧区改造,或者吃大佬剩余的汤。

    今年开始物价后,民众对住房需求越来越大,房地产迅速发展。

    时至1999年时,申城房地产企业达到4275家,其中拥有一级资质的房地产企业达到43家,占全国总数的8.9%。

    方柏对他们来就是暴发户,才三年时间,资产远超一百亿,是名副其实的申城首富。

    虽然这些老家伙不甘心,不服输,但方柏就是比他们牛比。

    只不过,方柏并没有与他们交流过,一是与这些老家伙的背景、经历和价值观不同,一群人都在抽烟,他就不抽烟;

    二是他的精力不在房地产上面,只是负责拿地,其他事情都不管了。

    星海集团更像是一家科技公司,玩房地产更像是即兴玩玩。

    这九位老板有些担忧,沟通了一下,还是决定亲自去找星海集团的负责人商量一下,大家和气生财,没必要争得你死我活。

    当然,主要还是他们惧星海集团。

    星海集团去年营业额138亿元,净利润非常高,特别是VCD还在火热销售中,资金流非常充裕,而他们的资金大多是贷款或集资,是有高利息的。

    如果买不了土地,相当于有一个投资空档期,那是要亏本的。

    离开拍还有一个小时,众人离开茶馆,预计星海集团的负责人应该来了。

    参拍是需要交土地竞买保证金,大家很容易打探到有哪些公司参与拍卖。

    离开拍还有半个小时时,方柏带团队来到竞拍中心,他刚下车,就有两位穿西装的中年人向他走过来,不过被方柏的保镖礼貌拦住了,紧接着,其他的保镖迅速地在他周围形成了一道人墙,确保他的安全。

    八位保镖,两位随行,这派头真大。

    这阵仗真不小,两位中年人看着眼前的场景,不禁有些头疼。

    其中一位稍显年轻的男人挤出笑容,向挡他的一位保镖说道:

    “我们并无恶意,只是我们几位老板希望能与方总见上一面,还请通报一声。”

    “真是搞笑,我们老板是你们老板想见就见的?”阻挡他们保镖不屑地回答道。

    那位稍显年长的男人赶紧解释道:“别误会,我们老板绝无冒犯方总之意。

    我们老板原本并不知道方总亲临,还以为只是派了代表来参与拍卖。

    几位老板正在大厅等着,如果知道方总要来,肯定会亲自迎接。我俩只是传话筒,小人物,的确不够资格。”

    “嗯,你这人说话还比较中听。”李啸龙笑了笑,不过并没有让两人面见方柏。

    被保镖簇拥的方柏已经听清楚来者的话,表情淡然:“阿龙,别为难人家,两位带路吧!”

    “谢谢方总赏脸!”

    两位传话者走在前方,引领众人前往大厅。

    一会后,方柏终于见到了两人所说的九位老总。

    九位老总看到方柏的阵仗,略有惊讶,也想不到方柏亲自来。

    也对,毕竟竞拍投资可不小。

    “久仰方老板的大名,幸会。”九位老总纷纷上前致意。

    不管讨厌或喜欢,方柏的层次,的确比他们高,所以,这些老油条没必要呈现恶意,免得给自己招惹麻烦。

    方柏保持淡定的微笑,与众人一一握手:“各位都是业界的佼佼者,是我需要向前辈们学习的地方。”

    九位老总也想不到方柏这么低姿态,但细想一下也明白了,成功的商人,情商必定不低,哪怕人家很年轻。

    双方相互介绍,交换名片,方柏给其中几人扔探测,一下子就明白他们的想法了。

    如今,方柏可以储存探测数量,最高一百人次,没有必要的话,他是不会乱用的。

    方柏直接说道:“各位老板的意思,我大概明白,我只看中一宗地,浦东新区最大的那块1029B地,如果有冒犯,那非常不好意思,只能商业上公平竞争。”

    此话表示善意,也是抓住主动权,如果等他们都说完了,那他再说就得罪人了。

    有几位老板听到方柏的话,没有冲突,终于松了一口气。

    不过,国Y企的一位老总,他们公司也看中1029B地,听到方柏要竞争,略有担忧,只能看谁舍得砸钱了。

    没过多久,拍卖开始。

    一个小时后,

    方柏经过几轮竞拍,以10.1亿元拿下1029B地块,这块地占地约300亩,位置在未来东郊宾馆附近,他打算开发顶尖别墅。

    现在浦东新区的地价涨得太快了,离陆家嘴核心商业区越近就越贵。

    竞争对手看到方柏势在必得,价格偏高于他们预算,干脆放弃了。

    又过了几天,方柏带团队到粤城购置土地,身边跟着一位新招的男秘书。

    出门在外带男秘书,公司里处理零碎文件,则是女秘书。

    到了他这个层次,已经不需要女秘书来色诱别人寻求合作,那样的人放在身边也污染自己。

    当然,美女计并不是没有用,而且非常有用,那得歌舞团层次才行。

    只不过,方柏用不着,身怀金手指,管它男女老幼,啥阶层权贵或流氓痞子,都能让对方对他有好感。

    在过年的时候,方柏向星海建筑公司和房地产公司提出了继续扩张的计划,扎根温城和省内,向申城、粤城扩张。

    扩张模式采用后世万达广场的模式,建一处万达广场,周边建设高档住宅、酒店和CBD写字楼。

    酒店和CBD写字楼,方柏打算单独拆出来运营,招投资商,降低投资风险。

    此次来粤城,方柏主要打前战,与粤城政府领导混个脸熟。

    方柏和星海集团在全国赫赫有名,他的到来,到得粤城政府领导的热烈欢迎,方柏介绍了星海集团的发展情况。

    经过三天考察,方柏落实投资方向,两个星海广场及配套住宅,一共600亩地,土地投资10亿元。

    一个星海广场位于天河区,另一个位于H珠区,计划1997年再开发。

    今年的土地投资就暂时这么多,在2000年之前,各城土地涨幅并不大,方柏并不用太急于过多地囤积土地。

    回到申城时,时间悄然来到了3月1日,他的人脉数量也涨到了490点。

    在中旬时,星海集团将举办企业技术展览会,到时会邀请各界媒体,打算大力宣传自家技术和产品。

    目前,星海集团有45-90千瓦地泵及配套柴油机、35-45米泵车、小挖XH45C和XH60C、VCD机、586电脑,混凝土搅拌车和搅拌站也研制成功。

    以前产品类型太少了,也没有行业影响力,举办技术展览会,不会有什么人来参观的,途增笑话。

    而今,时机到了。

    这类企业展览会,方柏打算每年都搞一次,地点就在自家公司。

    除此之外,方柏还要筹备华联超市上市工作。(本章完)

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