(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 霓虹房价的暴跌，最先遭殃的当然是各大不动产公司。
因为所有的业务基本都源于土地，所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。
虎之门大厦上发生的那一幕，差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。
想想也是，很多热门地段的价格直接腰斩。
这样离谱的价格落差，直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。
按照经济学理论，如果房价跌幅超过10%，那么就可以称之为房价崩盘。
如果跌幅超过30%，那就是房价投降。
而房价投降又叫做恐慌性抛售，现在霓虹一步到位，目前正处于这个阶段。
短短几个月的时间，霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。
因为这一过程太快，大多数人都反应不及。
这包括银行、不动产机构、企业，以及普通个人。
土地暴跌后的剩余价值，不足此前银行贷款的一半。
毫无疑问不动产机构面临着破产的危局，整个市场风声鹤唳。
稍微一些风吹草动，就能引起大家的恐慌。
面对如此胆战心惊的局面，有的会社选择了直接投降，开始走破产程序。
还有的会社在努力自救，去银行求贷，去市场把剩余的土地以低价出售，力求回笼资金。
然而面对楼市崩坏的局面，银行很可能不会给他们这样的机会。
只要资不抵债，银行就有权力提前收回自己的贷款。
但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款，因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。
面对崩溃的楼市，这是不动产会社以及企业等机构的选择。
那么普通人呢？要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款，要么直接断供。
但无论哪一条路，对于普通人而言都算不上美好。
看看此时的东京街头就知道了，流浪汉人数明显增多。
他们都是还不起房贷断供，或者为了躲债，离婚后而无家可归的人。
不过这还仅仅是开始，地价崩溃所带来的影响，传递到普通人身上可能还需要一段时间。
但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机，还是普通人断供，他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。
因为土地变得不值钱，银行以土地为抵押的贷款，面临着收不回来的窘境。
这些收不回来的贷款，就成为了银行的坏账、不良资产。
这时候就别说什么帐外收益了，它们已经全部化为泡影。
因为有大笔不良资产出现，银行内部也在不断的爆出问题。
之前的金融丑闻还没结束，地产冲击又接踵而来，现在霓虹的各大银行人人自危。
91年根据大藏省对21家银行所作的调查看，因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达1100亿美元。
这其中有三分之一与房地产有关，而现在才是土地冲击的开始，在未来房价还会继续下跌…
面对一片混乱的时局，也不知道半年前在会议上拒绝了，宫泽喜一托底的银行头取们怎么想？
也许是毫不在意，也许是后悔不已，但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。
面对与日俱增的坏账，一些中小型银行率先开始了抱团取暖。
埼玉与协和银行只是第一波，他们虽然是地方性的小银行，但二者的合并却极具象征意义。
这代表着泡沫破灭所带来的负面影响，已经传导至银行这一端。
埼玉与协和银行只是因为体量的原因，承受不住大面积坏账所带来的恶果，因此他们提前开启了自救。
从这两者的合并，白川枫已经可以推算出其他银行，必定也遭遇了相同的问题。
之所以现在看起来没什么异常，那是因为他们还能支撑一段时间。
但是不会太久了，尤其是长银开始抛售EIE的股票，这就是标志性的事件。
EIE国际以地产起家，它在世界范围内有着大量的不动产投资。
酒店、大学、度假村、高尔夫球场，这些无一不和土地相关。
知道泡沫最鼎盛的时期，EIE国际旗下高尔夫球场的会员卡多少钱一张吗？
3亿日元！
泡沫时期什么都能炒，炒股、炒地，包括炒高尔夫球场的会员卡。
那时候为了凸显自己与平民的差别，富人们压根不去普通球场。
这些由地产商开发的顶级球场才是他们追逐的目标，最好它还要是会员制。
EIE国际当初球场还没建成，就开始迫不及待的发售会员卡。
球场都没盖好呢，就开始卖会员卡，这正常吗？
有什么不正常的，没见天朝遍地期房，甚至直接卖楼花的都有？
结果还不是有大把的人买单，EIE国际玩的是一样的套路。
这些会员卡经过了市场的热炒之后奇货可居，一度成为了短期的理财产品。
当时国外来霓虹考察的米国官员，在听说了3亿日元的天价后，他们一度以为这是高尔夫球场的价格。
疯狂时期的种种奇葩现象不一而足，而如今同样是EIE国际的高尔夫会员卡，它的售价已经跌到了几十万日元还无人问津的地步。
之所以有这种天差地别，那是因为EIE国际的高尔夫球场烂尾了。
在去年楼市还未崩溃的时候，EIE国际就已经出现了资金链断裂的风险。
股市崩溃是诱因，自身战线拉的太长是根本原因。
现在地价崩溃，EIE国际已经岌岌可危。
面对这样的局面，作为它的主银行，按道理长信银行应该积极救援才是。
但是此时长银自己都自身难保，哪有余力去救EIE国际。
说白了长银放弃对EIE国际的救援，并抛售其持有的20%股票，就是丢车保帅之举。
在86年EIE的高桥治则，第一次找到长银申请3.5亿美元贷款时。
长银总部明知道EIE所报数字有太大的水分，甚至项目细节也一概没有。
但它仍旧同意了对方的申请，并开始放款。
之所以会发生这一幕，就是因为EIE在申报贷款时，提到了大量购买土地。
那时候银行给其他机构贷款只考虑一点：抵押品是不是不动产！
面对地方分行的质疑，长银总部回复的十分干脆：担心现金流或回报率是可笑的，那是米国人才干的事。
于是在总部的默许下，短短4年EIE就从长银贷出了80亿美元，合计11000亿日元。
这些钱全部被EIE用来在全球疯狂购买不动产，随着土地的升值，长银的资产也因此膨胀到了3000亿美元。
然而竹篮打水一场空，随着地价的暴跌。
不仅EIE国际无力偿还贷款，长银原本膨胀的资产也变成了现在的拖累。
加上股市的双重打击，银行的现金流已经开始出现枯竭的迹象。
就是在这样的情况下，大藏省依旧禁止银行随意断贷，并强迫大银行拯救困境中的小型金融机构。
这一套模式起源于战后经济复苏的主银行体制，也就是银行业所谓的“护送船队”模式。
它保证了金融机构、实体企业不会破产，在发生危机时银行会为他们提供支援。
同样这一套模式，也适用小银行和大银行之间。
换句话说，适者生存的市场法则并不适用于霓虹的银行业。
以现代化的市场经验看，这套僵化的模式无疑是落后的。
但这就是霓虹，保守的力量往往超出外人的想象。
不过在大藏省的逼迫下，长银对于EIE的支援持续了近一年，现在也不得不放弃了。
长银之所以无视大藏省的命令，就是因为它发现EIE简直是一个无底洞。
由于摊子铺的太大，EIE在全球的地产开发很多还处于施工阶段。
资金链断裂就有停工烂尾的风险，想要尽早完工实现套现，那就需要不间断的资金投入。
在主导了EIE后，长银也试着投入一定的资金。
但霓虹现在的不动产行情，注定了此前的投入全部打了水漂。
于是长银内部在合计了一番后，果断的宣布放弃对EIE的控股。
仅仅因为EIE长银内部产生的坏账就高达1.5万亿日元，其他领域产生的坏账也有2.8万亿左右。
也就说此时长银的坏账已经高达4万亿日元，这个数字甚至把长银自己都拖入了万劫不复之地。
当然作为霓虹超一流的银行，长银还在捂盖子，坏账也没有被爆出来。
但别人不知道长银的情况，白川枫和新井裕知道啊。
他为什么处心积虑的提前引爆霓虹的地产泡沫，不就是为了沧海横流的这一天吗？否则吃力不讨好的事情谁干？
从86年开始，白川枫就命令新井裕暗中收集各大银行的情报。
因为它们多是上市银行，因此从每年的财报中就可以大致推算它们在地产行业中的投入。
配合这几年的市场行情以及各大不动产会社的情报，这些推算出的数字基本八九不离十。
长银实际亏损是4万亿日元，白川枫他们得出的结果是3.6万亿左右。
但无论是3.6万亿还是4万亿，毫无疑问这个数字都超出了长银本身所能承受的范围。
因为根据这些年收集的情报看，长银本身的贷款业务只有11万亿的规模。
已经明确的坏账就有4万亿，占据总业务的三分之一左右，就这还不计算其他的不良债务。
如此高的坏账率不出意外的话，长银最后的结局不会太好。
而现在白川枫还打算继续加快这一进程，长银不死，北都银行怎么完成升级？
(本章完)
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因为所有的业务基本都源于土地，所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。
虎之门大厦上发生的那一幕，差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。
想想也是，很多热门地段的价格直接腰斩。
这样离谱的价格落差，直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。
按照经济学理论，如果房价跌幅超过10%，那么就可以称之为房价崩盘。
如果跌幅超过30%，那就是房价投降。
而房价投降又叫做恐慌性抛售，现在霓虹一步到位，目前正处于这个阶段。
短短几个月的时间，霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。
因为这一过程太快，大多数人都反应不及。
这包括银行、不动产机构、企业，以及普通个人。
土地暴跌后的剩余价值，不足此前银行贷款的一半。
毫无疑问不动产机构面临着破产的危局，整个市场风声鹤唳。
稍微一些风吹草动，就能引起大家的恐慌。
面对如此胆战心惊的局面，有的会社选择了直接投降，开始走破产程序。
还有的会社在努力自救，去银行求贷，去市场把剩余的土地以低价出售，力求回笼资金。
然而面对楼市崩坏的局面，银行很可能不会给他们这样的机会。
只要资不抵债，银行就有权力提前收回自己的贷款。
但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款，因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。
面对崩溃的楼市，这是不动产会社以及企业等机构的选择。
那么普通人呢？要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款，要么直接断供。
但无论哪一条路，对于普通人而言都算不上美好。
看看此时的东京街头就知道了，流浪汉人数明显增多。
他们都是还不起房贷断供，或者为了躲债，离婚后而无家可归的人。
不过这还仅仅是开始，地价崩溃所带来的影响，传递到普通人身上可能还需要一段时间。
但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机，还是普通人断供，他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。
因为土地变得不值钱，银行以土地为抵押的贷款，面临着收不回来的窘境。
这些收不回来的贷款，就成为了银行的坏账、不良资产。
这时候就别说什么帐外收益了，它们已经全部化为泡影。
因为有大笔不良资产出现，银行内部也在不断的爆出问题。
之前的金融丑闻还没结束，地产冲击又接踵而来，现在霓虹的各大银行人人自危。
91年根据大藏省对21家银行所作的调查看，因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达1100亿美元。
这其中有三分之一与房地产有关，而现在才是土地冲击的开始，在未来房价还会继续下跌…
面对一片混乱的时局，也不知道半年前在会议上拒绝了，宫泽喜一托底的银行头取们怎么想？
也许是毫不在意，也许是后悔不已，但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。
面对与日俱增的坏账，一些中小型银行率先开始了抱团取暖。
埼玉与协和银行只是第一波，他们虽然是地方性的小银行，但二者的合并却极具象征意义。
这代表着泡沫破灭所带来的负面影响，已经传导至银行这一端。
埼玉与协和银行只是因为体量的原因，承受不住大面积坏账所带来的恶果，因此他们提前开启了自救。
从这两者的合并，白川枫已经可以推算出其他银行，必定也遭遇了相同的问题。
之所以现在看起来没什么异常，那是因为他们还能支撑一段时间。
但是不会太久了，尤其是长银开始抛售EIE的股票，这就是标志性的事件。
EIE国际以地产起家，它在世界范围内有着大量的不动产投资。
酒店、大学、度假村、高尔夫球场，这些无一不和土地相关。
知道泡沫最鼎盛的时期，EIE国际旗下高尔夫球场的会员卡多少钱一张吗？
3亿日元！
泡沫时期什么都能炒，炒股、炒地，包括炒高尔夫球场的会员卡。
那时候为了凸显自己与平民的差别，富人们压根不去普通球场。
这些由地产商开发的顶级球场才是他们追逐的目标，最好它还要是会员制。
EIE国际当初球场还没建成，就开始迫不及待的发售会员卡。
球场都没盖好呢，就开始卖会员卡，这正常吗？
有什么不正常的，没见天朝遍地期房，甚至直接卖楼花的都有？
结果还不是有大把的人买单，EIE国际玩的是一样的套路。
这些会员卡经过了市场的热炒之后奇货可居，一度成为了短期的理财产品。
当时国外来霓虹考察的米国官员，在听说了3亿日元的天价后，他们一度以为这是高尔夫球场的价格。
疯狂时期的种种奇葩现象不一而足，而如今同样是EIE国际的高尔夫会员卡，它的售价已经跌到了几十万日元还无人问津的地步。
之所以有这种天差地别，那是因为EIE国际的高尔夫球场烂尾了。
在去年楼市还未崩溃的时候，EIE国际就已经出现了资金链断裂的风险。
股市崩溃是诱因，自身战线拉的太长是根本原因。
现在地价崩溃，EIE国际已经岌岌可危。
面对这样的局面，作为它的主银行，按道理长信银行应该积极救援才是。
但是此时长银自己都自身难保，哪有余力去救EIE国际。
说白了长银放弃对EIE国际的救援，并抛售其持有的20%股票，就是丢车保帅之举。
在86年EIE的高桥治则，第一次找到长银申请3.5亿美元贷款时。
长银总部明知道EIE所报数字有太大的水分，甚至项目细节也一概没有。
但它仍旧同意了对方的申请，并开始放款。
之所以会发生这一幕，就是因为EIE在申报贷款时，提到了大量购买土地。
那时候银行给其他机构贷款只考虑一点：抵押品是不是不动产！
面对地方分行的质疑，长银总部回复的十分干脆：担心现金流或回报率是可笑的，那是米国人才干的事。
于是在总部的默许下，短短4年EIE就从长银贷出了80亿美元，合计11000亿日元。
这些钱全部被EIE用来在全球疯狂购买不动产，随着土地的升值，长银的资产也因此膨胀到了3000亿美元。
然而竹篮打水一场空，随着地价的暴跌。
不仅EIE国际无力偿还贷款，长银原本膨胀的资产也变成了现在的拖累。
加上股市的双重打击，银行的现金流已经开始出现枯竭的迹象。
就是在这样的情况下，大藏省依旧禁止银行随意断贷，并强迫大银行拯救困境中的小型金融机构。
这一套模式起源于战后经济复苏的主银行体制，也就是银行业所谓的“护送船队”模式。
它保证了金融机构、实体企业不会破产，在发生危机时银行会为他们提供支援。
同样这一套模式，也适用小银行和大银行之间。
换句话说，适者生存的市场法则并不适用于霓虹的银行业。
以现代化的市场经验看，这套僵化的模式无疑是落后的。
但这就是霓虹，保守的力量往往超出外人的想象。
不过在大藏省的逼迫下，长银对于EIE的支援持续了近一年，现在也不得不放弃了。
长银之所以无视大藏省的命令，就是因为它发现EIE简直是一个无底洞。
由于摊子铺的太大，EIE在全球的地产开发很多还处于施工阶段。
资金链断裂就有停工烂尾的风险，想要尽早完工实现套现，那就需要不间断的资金投入。
在主导了EIE后，长银也试着投入一定的资金。
但霓虹现在的不动产行情，注定了此前的投入全部打了水漂。
于是长银内部在合计了一番后，果断的宣布放弃对EIE的控股。
仅仅因为EIE长银内部产生的坏账就高达1.5万亿日元，其他领域产生的坏账也有2.8万亿左右。
也就说此时长银的坏账已经高达4万亿日元，这个数字甚至把长银自己都拖入了万劫不复之地。
当然作为霓虹超一流的银行，长银还在捂盖子，坏账也没有被爆出来。
但别人不知道长银的情况，白川枫和新井裕知道啊。
他为什么处心积虑的提前引爆霓虹的地产泡沫，不就是为了沧海横流的这一天吗？否则吃力不讨好的事情谁干？
从86年开始，白川枫就命令新井裕暗中收集各大银行的情报。
因为它们多是上市银行，因此从每年的财报中就可以大致推算它们在地产行业中的投入。
配合这几年的市场行情以及各大不动产会社的情报，这些推算出的数字基本八九不离十。
长银实际亏损是4万亿日元，白川枫他们得出的结果是3.6万亿左右。
但无论是3.6万亿还是4万亿，毫无疑问这个数字都超出了长银本身所能承受的范围。
因为根据这些年收集的情报看，长银本身的贷款业务只有11万亿的规模。
已经明确的坏账就有4万亿，占据总业务的三分之一左右，就这还不计算其他的不良债务。
如此高的坏账率不出意外的话，长银最后的结局不会太好。
而现在白川枫还打算继续加快这一进程，长银不死，北都银行怎么完成升级？
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