(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 如果考虑买地，按理来说最先考虑的应该是，白川电器新厂房的选择。
不过如果再建新厂，只能到东京都外。而且面积肯定就不是现在这个规模了，很有可能翻个十倍。
新厂是为了以后的随身听扩产和CD机准备的，生产线必定会更多。
这样计算的话，所需要的资金必将又是一笔巨资。
白川电器虽然肥了一波，但是想要新建厂房，还是差的远了，即使加上贷款也不够。
所以按照目前的资金计算，为白川电器的内部研究所挑块地还是可以的。
而且地方必须在东京二十三区之内，毕竟研究所这样的地方，基本都是为高端人才准备的。
说来关于研究所，白川枫初步打算把它独立出来，作为一个子公司运营。
并且为了吸引高端人才，还会设立一定的股份期权池。
对于那些特殊人才，超高端人才，普通的高薪已经吸引不了他们，只有研究所的股份才能让他们感兴趣。
要建这样的研究所，方方面面都要考虑到。
总不能挑个荒郊野外，往那一扔吧。配套设施跟不上，一样吸引不了人才。
所以当前买地，那就去东京都瞧瞧。至于买在哪里，白川枫觉得买在哪都不会亏。
泡沫之前，就是闭着眼睛买，都是血赚。
…
“中田桑，请多多关照。”
“白川桑，能为您服务是我的荣幸。”
白川枫和面前穿着西装的中年人握了握手，对方是野村不动产的一位客户经理。
既然要买地当然要找靠谱的知名公司，野村不动产或许知道的人不多。
但是野村证券的大名想必很多人都听说过，作为日本第一大券商，资金实力雄厚。
集团名下的子公司更是数不胜数，野村不动产就是其中之一。
至于白川枫为什么找上野村不动产，其实还是京王集团的那位学长推荐的。
在和京王百货商量接下来的随身听促销活动时，偶然间聊起买地的需求，山本敏雄就为他推荐了眼前的这位中田桑。
“白川桑，根据贵社的需求，我们特地为您挑选了涩谷代官山附近的这块地产。请跟我来…”
说着中田已经带着白川枫直奔目的地，野村不动产的服务很周到。
首先根据客户的需求筛选地段，然后挑选几处后会把相关的详细资料发给客户。
客户如果有意向，则实地考察。今天白川枫就是来实地考察的，不过他们现在要看的这块地皮有点特殊。
“白川君，请注意安全。”中田很周到的把安全帽递给了白川枫。
说是买地，还真就是一块半身不遂的地皮。
之所以用半身不遂来形容，是因为他们面前的这块地，正处于开发停止状态。
说白了就是一块盖了一半，然后停工的工地。
裸露的地基、砌了一半的墙、横七八竖的钢材、以及被晒的褪了色的绿幕网。
“中田桑，冒昧的问一下这块地为什么开发了一半，就停工了。”
带着安全帽的白川枫一边打量着附近的环境，一边开始了解地皮的历史。
中田犹豫了一下，还是开口解释道，“这里原本打算建造一座保龄球馆。
只不过原主人投资失败，最后这块地被抵押在了野村这里。”
中田没好意思说，原主人就是在他们野村证券贷款，然后委托野村投资石油期货。
结果没想到前两年遇到了石油危机，连本带利赔了个底朝天。
于是建了一半的保龄球馆，就这样搁置了下来。土地最终也落到了野村不动产手里。
“不过白川桑请放心，土地产权绝对没有问题。
这里也很符合贵社的要求，临近繁华街区。
距离原宿大街只有三公里，东边一公里就是惠比寿街区，步行五分钟就是地铁站，绝对物超所值。”
地段倒是好地段，白川枫对这一点还是很满意的。
别看现在周边开发的不咋滴，但是几年之后，可就不一样了。
唯一麻烦的就是，这块地上没有房产，不能立即作为研究所的办公场所。
即使想自己建，还要把现在建了一半的工地全拆了，重头再来。
不说浪费时间，还多了一笔费用。
“中田桑，说说价格吧。”
中田一听连忙身体微微前倾表示恭敬，“土地面积总计242坪（约800平），考虑到目前的特殊状态，土地单价可以优惠到198万日元每坪。”
白川枫大概算了一下，土地单价差不多在60万日元每平左右，还真是不贵。
别看现在东京的平均地价也就30几万日元，但那是包括大田区、足立区等偏僻地方的平均地价。
最繁华的中央区和千代田区单价都超百万了，是平均值的三倍多。
所以坐落涩谷，在代官山附近能以60几万日元的价格，拿下一块地还真是不算贵。
800平的土地面积，建一个研究所或者分公司绰绰有余了吧。
盖个十层楼，仅仅建筑面积都有大几千平了，足够了。
“中田桑，地块我没有问题，但是这工地…”白川枫觉得建了一半的土地再开发很是麻烦。
“请放心，我们野村不动产提供全套服务。从设计到施工，再到最后装修，完全不用白川桑担心。
价格上面我们也会有一定的优惠，用来补偿重建部分的费用。”
中田适时的补充道，要说做生意，只卖硬件那是挣的小钱。
卖硬件加服务，才能利润最大化。
行吧，野村的名声白川枫还是信得过的。这种大型公司，有时候服务甚至比产品本身还出色。
“既然如此，这块地白川电器要了，设计要求会有专人来和贵社对接。
至于我本人，只有一个要求，越快动工越好！”
“明白！”中田很有眼色的鞠躬保证。
因为要尽早投入使用，白川枫自然希望越快越好。
“对了，还请中田桑再帮忙留意一下房产方面的资源。”买完了地，白川枫又打起了住宅用地的主意。
“房产？”突然从商务用地转到房产置业，中田愣了一下才反应过来。
白川枫点点头，“没错，地点尽量靠近都中心。
港区、涩谷、新宿、文京、千代田等等，这些地方都可以。
至于具体要求，尽量独栋吧。生活配套设施齐全，能安静一点那就最好了。”
白川枫觉得此时也可以考虑为自己买一处住宅了，既然有钱了那就尽早下手。
不然房价每年都在涨，仅仅今年就比去年涨了9%左右。
往后几年还会继续保持增长，而且涨幅会越来越大，直到85年以后，直接起飞。
所以投资的先不说，至少刚需也要先下手为强了。
“请白川桑放心，野村不动产竭诚为您服务。”又多了一笔业务的中田，态度越发恭敬。
这种客户一看就是不差钱的，以后要好好维护。
半天逛下来，白川枫也是当了一把买买买的土豪。
800平的土地，总价4.8亿多日元，他都不眨的就买了下来。
4.8亿看似很多，但现在白川电器出的起这个钱。而且必定不亏的投资，不用考虑太多。
要不是谋划着新厂房的建设，白川枫都有一种把钱全买地的冲动。
房地产几年后动辄五倍十倍的升值，真的太诱人了。
那回报率说实话比实业不知道高到哪里去了，好在白川枫知道实业资产是可以传承的，有时候也是一道护身符。
能提供大量的就业人口，在政客或者政府眼里，就是香饽饽。
甚至有时候怕你倒闭，主动让银行放贷，税收优惠，政策补贴一应不缺。
说到底，经济归根结底是需要实业托底的。只注重金融，就犹如空中楼阁，迟早会出问题。
敲定了合同，花了一笔钱的白川枫才觉得舒坦了点。
只有把钱花出去，换来另一种资产。过程中那种爽感，才让他对自己的财富有了更实质的体会。
买完了地，下一件要紧的事，就是白川电器技术研发能力的强化了。
或许，该去一趟东京工业大学了。
感谢大家的支持！
(本章完)
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不过如果再建新厂，只能到东京都外。而且面积肯定就不是现在这个规模了，很有可能翻个十倍。
新厂是为了以后的随身听扩产和CD机准备的，生产线必定会更多。
这样计算的话，所需要的资金必将又是一笔巨资。
白川电器虽然肥了一波，但是想要新建厂房，还是差的远了，即使加上贷款也不够。
所以按照目前的资金计算，为白川电器的内部研究所挑块地还是可以的。
而且地方必须在东京二十三区之内，毕竟研究所这样的地方，基本都是为高端人才准备的。
说来关于研究所，白川枫初步打算把它独立出来，作为一个子公司运营。
并且为了吸引高端人才，还会设立一定的股份期权池。
对于那些特殊人才，超高端人才，普通的高薪已经吸引不了他们，只有研究所的股份才能让他们感兴趣。
要建这样的研究所，方方面面都要考虑到。
总不能挑个荒郊野外，往那一扔吧。配套设施跟不上，一样吸引不了人才。
所以当前买地，那就去东京都瞧瞧。至于买在哪里，白川枫觉得买在哪都不会亏。
泡沫之前，就是闭着眼睛买，都是血赚。
…
“中田桑，请多多关照。”
“白川桑，能为您服务是我的荣幸。”
白川枫和面前穿着西装的中年人握了握手，对方是野村不动产的一位客户经理。
既然要买地当然要找靠谱的知名公司，野村不动产或许知道的人不多。
但是野村证券的大名想必很多人都听说过，作为日本第一大券商，资金实力雄厚。
集团名下的子公司更是数不胜数，野村不动产就是其中之一。
至于白川枫为什么找上野村不动产，其实还是京王集团的那位学长推荐的。
在和京王百货商量接下来的随身听促销活动时，偶然间聊起买地的需求，山本敏雄就为他推荐了眼前的这位中田桑。
“白川桑，根据贵社的需求，我们特地为您挑选了涩谷代官山附近的这块地产。请跟我来…”
说着中田已经带着白川枫直奔目的地，野村不动产的服务很周到。
首先根据客户的需求筛选地段，然后挑选几处后会把相关的详细资料发给客户。
客户如果有意向，则实地考察。今天白川枫就是来实地考察的，不过他们现在要看的这块地皮有点特殊。
“白川君，请注意安全。”中田很周到的把安全帽递给了白川枫。
说是买地，还真就是一块半身不遂的地皮。
之所以用半身不遂来形容，是因为他们面前的这块地，正处于开发停止状态。
说白了就是一块盖了一半，然后停工的工地。
裸露的地基、砌了一半的墙、横七八竖的钢材、以及被晒的褪了色的绿幕网。
“中田桑，冒昧的问一下这块地为什么开发了一半，就停工了。”
带着安全帽的白川枫一边打量着附近的环境，一边开始了解地皮的历史。
中田犹豫了一下，还是开口解释道，“这里原本打算建造一座保龄球馆。
只不过原主人投资失败，最后这块地被抵押在了野村这里。”
中田没好意思说，原主人就是在他们野村证券贷款，然后委托野村投资石油期货。
结果没想到前两年遇到了石油危机，连本带利赔了个底朝天。
于是建了一半的保龄球馆，就这样搁置了下来。土地最终也落到了野村不动产手里。
“不过白川桑请放心，土地产权绝对没有问题。
这里也很符合贵社的要求，临近繁华街区。
距离原宿大街只有三公里，东边一公里就是惠比寿街区，步行五分钟就是地铁站，绝对物超所值。”
地段倒是好地段，白川枫对这一点还是很满意的。
别看现在周边开发的不咋滴，但是几年之后，可就不一样了。
唯一麻烦的就是，这块地上没有房产，不能立即作为研究所的办公场所。
即使想自己建，还要把现在建了一半的工地全拆了，重头再来。
不说浪费时间，还多了一笔费用。
“中田桑，说说价格吧。”
中田一听连忙身体微微前倾表示恭敬，“土地面积总计242坪（约800平），考虑到目前的特殊状态，土地单价可以优惠到198万日元每坪。”
白川枫大概算了一下，土地单价差不多在60万日元每平左右，还真是不贵。
别看现在东京的平均地价也就30几万日元，但那是包括大田区、足立区等偏僻地方的平均地价。
最繁华的中央区和千代田区单价都超百万了，是平均值的三倍多。
所以坐落涩谷，在代官山附近能以60几万日元的价格，拿下一块地还真是不算贵。
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白川枫觉得此时也可以考虑为自己买一处住宅了，既然有钱了那就尽早下手。
不然房价每年都在涨，仅仅今年就比去年涨了9%左右。
往后几年还会继续保持增长，而且涨幅会越来越大，直到85年以后，直接起飞。
所以投资的先不说，至少刚需也要先下手为强了。
“请白川桑放心，野村不动产竭诚为您服务。”又多了一笔业务的中田，态度越发恭敬。
这种客户一看就是不差钱的，以后要好好维护。
半天逛下来，白川枫也是当了一把买买买的土豪。
800平的土地，总价4.8亿多日元，他都不眨的就买了下来。
4.8亿看似很多，但现在白川电器出的起这个钱。而且必定不亏的投资，不用考虑太多。
要不是谋划着新厂房的建设，白川枫都有一种把钱全买地的冲动。
房地产几年后动辄五倍十倍的升值，真的太诱人了。
那回报率说实话比实业不知道高到哪里去了，好在白川枫知道实业资产是可以传承的，有时候也是一道护身符。
能提供大量的就业人口，在政客或者政府眼里，就是香饽饽。
甚至有时候怕你倒闭，主动让银行放贷，税收优惠，政策补贴一应不缺。
说到底，经济归根结底是需要实业托底的。只注重金融，就犹如空中楼阁，迟早会出问题。
敲定了合同，花了一笔钱的白川枫才觉得舒坦了点。
只有把钱花出去，换来另一种资产。过程中那种爽感，才让他对自己的财富有了更实质的体会。
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