(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 8月18号这天。
早上吃蒸饺，喝豆浆。
期间，蒲嘉静在旁边整理文件，不知道想起了什么，突然说道：
“左小姐家里做房地产生意，很有钱也就算了，没想到庄小姐家里也那么厉害，一大块农田卖出两千多万港币简直匪夷所思，让人难以想象。”
“为什么你们发财，好像都那么容易？我身边最有钱的一个朋友，家产也只不过几百万人民币，上大学时候她是我的舍友，班里人人都羡慕她，护肤品都是法国名牌，虽然长得不漂亮，但有很多帅哥追她。”
“难怪庄小姐的气质，看起来那么安静随和，原来是兜里有钱心不慌，底气很足啊”
范无眠倒是不觉得，这有什么大不了的。
剥了个茶叶蛋，他边吃边说道：
“内地改革开放发展经济，加入世界贸易组织才多少年？你不能简单对比财富差距，现在很多人家里还留着布票、饭票、肉票呢。”
“港澳台都属于发达地区，很多人有钱也正常，以前外面看内地，就跟我们现在看北.韩差不多，都脱离了世界经济体系。我记得好像八十年代时候，美国人均gdp就突破了两万美元，内地似乎才300美元。”
“从一穷二白开始追赶，只用这么短的时间，内地就发展成现在这样，已经特别厉害了。”
“有些港城人，70年代、80年代，几万、十几万港币买一栋独立屋，现在就价值几千万港币，比庄暮夕家的农田值钱多了”
这年头，港城已经有一两千人，身价超过1亿港币。
而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的数万亩农地，价值惊人。
内地的土地，所有权都归官方。
在港城、宝岛等地区可不是这样，仍然存在着大地主，农业用地的转让价格非常高，拥有农田就等于是拥有一笔私人财产，并且允许买卖。
宝岛地区许多占地一亩，甚至不到一亩的农田，市场价格同样不便宜，因为它们等于是内地的宅基地，能够用来建造农舍。
当然了。
为了保护农田，也有一些规章制度方面的限制。
只能说想买庄暮夕家凤梨园的公司，比较神通广大，有渠道想办法绕开许多限制。
比如一户只能盖一栋农舍，但假如把一百多亩的凤梨园，拆成一百多块小面积的农田，这就可以合法建造一百多栋农舍，钻空子将农田开发成别墅区。
范无眠对那些灰色领域的勾当不感兴趣，并没有深入研究的想法。
只觉得凤梨园的土地价值，增值空间有限，趁机套现，把现金配置到其他地方，对庄暮夕显然更有利。
可惜。
上次庄暮夕回家劝了父母很久，才让他们同意自己支配几百万港币。
前段时期代言周大富赚到的钱，一部分用于提前还清家里房贷，另一部分则被她自己留着，尝试学习如何理财。
庄暮夕事后听范无眠的建议，把钱拿去买了企鹅股票。
这次关系到两千多万港币，估计她爸妈、她爷爷奶奶，都很难再让她自由支配。
如此想想。
范无眠觉得，从某种角度来看，傻老范又顺眼了许多，最起码不耽误他的正事，比较容易糊弄。
蒲嘉静接着说道：
“我家拆迁之前也有土地，可惜只分到不值钱的安置房。”
斜眼看了看她，范无眠突然有点酸，没好气告诉说：
“现在还处于经济转型的关键阶段，期间会释放出不少红利。不到山穷水尽的时候，最好别卖掉这些安置房，或者置换深城其他地方的好房子，我觉得升值潜力会更高。”
“也别把港城这些地方的私人农田，想得过于美好。”
“可能你以为自己会成为地主，实际上连当佃户的资格都没有，港城只有新界那边的一些男丁，才有权建造村屋.”
聊天期间。
趁着范无眠有空，一大早刘施施就独自带着礼物登门拜访，还带了一整箱产自于1977年的老茅台。
据说是她爷爷，专程想办法从朋友手上收过来的。
股是好股票。
但不知道为什么，范无眠能喝其他类型的白酒，却唯独不太适应酱香型白酒的口感，尤其还是陈年老酒，看见都觉得嗓子冒火。
用来收藏，还是很不错的。
简单客套几句之后，范无眠语气带笑：
“等我忙完手头上的《寂静之地2》，然后会拍一部电视剧，已经确定会把女一号留给庄暮夕，但可以给伱个其他角色。”
“别失望，先打好基础，等到什么时候，名气和演技足够撑起一部剧，自然而然就会多分些资源给你。”
“毕竟签约时间早，以后每年也许只签两三位新人，捧红你问题不大，实在不行就疯狂用资源去推，我相当看好你”
刘施施今天穿着一条黑裙子，长发飘飘，显得很淑女文静的样子。
她嘴角带笑，告诉说：
“谢谢老板，我会加油努力的”
接过手表，戴在手腕上，范无眠稍微收拾完，正准备出门，又说道：
“我喜欢四合院的消息，看样子已经深入人心。燕京当地听说我过来，昨天专程派人找到我，让我待会儿去地安门附近，考察一座新建的仿古四合院。”
“地安门？光听名字就知道，这个位置可太好了。”刘施施说道。
范无眠点着头，补充说：
“好像占地面积特别大，适合用来开酒店，我只是碍于人情往来，过去看一下。那地方当年，似乎是乾隆爷为了庆祝母亲大寿修建的，前几年有商人投资重新翻建，就在地安门西大街28号。”
面对这位帅气多金的老板，刘施施格外主动，找理由开口问道：
“我能不能一起去？经纪人说我的形象适合去演宫廷剧，已经有些剧组联络我试镜，刚好熏陶一下，找找感觉。”
那股“我要奋斗、要上进”的味道，范无眠感受到了。
点了点头，对她说：
“行啊，但我11点还有其他行程，到时候让司机把你送回家.”
地安门西大街28号，离什刹海非常近。步行就能走过去，但待会儿还有行程，所以依然选择坐车。
关于这辆挂着“燕a-99999”牌照的宾利雅致r，刘施施已经从新闻上看见过好几次。
当她真正和范无眠肩并肩，坐进这辆车里，才发现滋味比想象中还要享受。
虽然说出来比较嚣张，但透过车窗往外看，确实有点“一览众山小”的意思。
并不擅长社交的刘施施，今天忙着主动找话题，范无眠也问了问最近内地影视圈的情况。
比如国际章拍了一部《艺伎回忆录》。
跟好莱坞电影公司合作，片酬没少赚。
但人们看见这部剧的简介，就迫不及待开骂，说她什么角色都敢接。
另外还有港城女星张白紫。
最近好像正在燕京，提前开始为电影《无极》造势预热
————————————
很快来到地安门西大街28号。
官方的人已经等着。
开门走进院子里，能看见到处都是崭新的建筑，但地砖缝隙里已经长草。
范无眠看完。
觉得面积非常大，但跟望海楼那边相比，稍微缺了点特色。
这座超大型的皇家四合院，总共占地6286平方米，往下挖掘了地下停车场、地下室，并修建两层的仿古建筑。
此时此刻。
在长了草的院子里走着，范无眠语气惋惜，说道：
“面积这么大，位置又特别不错，要价5800万人民币真不算贵。可惜我正在攒钱，手里有个特别烧钱的项目，而且名下四合院已经足够多了。”
接待他的郑先生，身上穿着白衬衫，打扮斯斯文文，头发已经白。
闻言。
郑先生以开玩笑的口吻，试探说道：
“深城海边的那个大项目？我有所耳闻，好像是想吸引港澳台的有钱人去定居对吧，要不是燕京离港城太远，我都想试着争取一下，把你留在燕京了。”
总投资规模，很可能超过百亿人民币的超级大项目，谁遇到了都会心动。
范无眠揣着明白装糊涂，笑着说：
“港城房价太高，半山上的晓庐大平层豪宅，对外放风价喊出了1亿港币，总面积三四百平米而已。我在深城卖便宜点，应该能吸引些港城的买家，燕京这边也有特色，土地肯定不愁卖，等我什么时候腾出手，肯定要过来看看。”
今年以来，燕京的土拍市场，跟去年同期相比，已经有所回暖。
找范无眠过来，考察这座皇家级的新四合院，只是个借口而已。
重点在于当面探探口风，询问深城湾那个项目的情况，打算尝试把他争取过来。
上司的意思。
郑先生自己觉得，半路截胡的希望不大，因此不算太积极。
听完接着开口，告诉范无眠说：
“这块地皮，以前归皇家所有，属于皇家园林的一部分，虽然位置比较敏感，只允许建造商住四合院，其实无论用来开酒店，还是用来办公，真的都很不错。”
“以前的投资商资金链断裂，本来打算在这里开酒店，现在项目彻底黄了，四五年间一直没有动工。总建筑面积16600平米，地上部分4119平面，地下建造了三层地下室和一个夹层，周围很难再遇到这么大四合院了。”
“望海楼那边只是个例外，当初我们还讨论过是否应该直接拆除，恢复什刹海的原貌。不过既然小范总决定对外开放，而不是继续做私人会所，也就不影响了.”
范无眠也觉得，这座四合院很有潜力。
地上的建筑，都用来打造客房，总共能安排六七十间。
地下室里则可以安排健身房、餐厅、游泳池等等。
临时想到，庄暮夕即将到手一大笔钱。
范无眠灵机一动，询问说：
“我自己吃不下了，但或许可以推荐一位买家，需要问问她的意思。价格方面能不能商量一下，要是从银行贷款，最多能贷到几成？”
郑先生回答说：
“实不相瞒，我连襟就是银行的副行长，手续跟正常拿地差不多，首付只要三成吧。至于价格，真的没办法商量了，最开始时候挂6000万人民币，已经降了200万.”
到底是自己人。
范无眠为庄暮夕考虑，打算去问问她的想法。
如果她爸妈支持把钱拿去炒股，自然是炒股挣得更多。
但假如决定存进银行里吃利息，显然不如从银行贷款，加杠杆拿下这座仿古四合院。
只需要追加些资金，将来在这里开一座豪华酒店，躺着都能赚十倍，估计要不了几年，就可以先把成本收回来。
如此有特色的皇家级四合院酒店，生意多半不用愁，有机会源源不断带来收益。
问题在于。
后续追加资金重新装修设计，稍微有点折腾了，没有两三年时间，恐怕很难完工。
庄暮夕和她爸妈，不一定会感兴趣。
所以范无眠和郑先生交谈时候，没敢把话说太满。
只提到会帮忙问一下，尽快给个准确的答复，能不能成暂时还难说.
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“为什么你们发财，好像都那么容易？我身边最有钱的一个朋友，家产也只不过几百万人民币，上大学时候她是我的舍友，班里人人都羡慕她，护肤品都是法国名牌，虽然长得不漂亮，但有很多帅哥追她。”
“难怪庄小姐的气质，看起来那么安静随和，原来是兜里有钱心不慌，底气很足啊”
范无眠倒是不觉得，这有什么大不了的。
剥了个茶叶蛋，他边吃边说道：
“内地改革开放发展经济，加入世界贸易组织才多少年？你不能简单对比财富差距，现在很多人家里还留着布票、饭票、肉票呢。”
“港澳台都属于发达地区，很多人有钱也正常，以前外面看内地，就跟我们现在看北.韩差不多，都脱离了世界经济体系。我记得好像八十年代时候，美国人均gdp就突破了两万美元，内地似乎才300美元。”
“从一穷二白开始追赶，只用这么短的时间，内地就发展成现在这样，已经特别厉害了。”
“有些港城人，70年代、80年代，几万、十几万港币买一栋独立屋，现在就价值几千万港币，比庄暮夕家的农田值钱多了”
这年头，港城已经有一两千人，身价超过1亿港币。
而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的数万亩农地，价值惊人。
内地的土地，所有权都归官方。
在港城、宝岛等地区可不是这样，仍然存在着大地主，农业用地的转让价格非常高，拥有农田就等于是拥有一笔私人财产，并且允许买卖。
宝岛地区许多占地一亩，甚至不到一亩的农田，市场价格同样不便宜，因为它们等于是内地的宅基地，能够用来建造农舍。
当然了。
为了保护农田，也有一些规章制度方面的限制。
只能说想买庄暮夕家凤梨园的公司，比较神通广大，有渠道想办法绕开许多限制。
比如一户只能盖一栋农舍，但假如把一百多亩的凤梨园，拆成一百多块小面积的农田，这就可以合法建造一百多栋农舍，钻空子将农田开发成别墅区。
范无眠对那些灰色领域的勾当不感兴趣，并没有深入研究的想法。
只觉得凤梨园的土地价值，增值空间有限，趁机套现，把现金配置到其他地方，对庄暮夕显然更有利。
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前段时期代言周大富赚到的钱，一部分用于提前还清家里房贷，另一部分则被她自己留着，尝试学习如何理财。
庄暮夕事后听范无眠的建议，把钱拿去买了企鹅股票。
这次关系到两千多万港币，估计她爸妈、她爷爷奶奶，都很难再让她自由支配。
如此想想。
范无眠觉得，从某种角度来看，傻老范又顺眼了许多，最起码不耽误他的正事，比较容易糊弄。
蒲嘉静接着说道：
“我家拆迁之前也有土地，可惜只分到不值钱的安置房。”
斜眼看了看她，范无眠突然有点酸，没好气告诉说：
“现在还处于经济转型的关键阶段，期间会释放出不少红利。不到山穷水尽的时候，最好别卖掉这些安置房，或者置换深城其他地方的好房子，我觉得升值潜力会更高。”
“也别把港城这些地方的私人农田，想得过于美好。”
“可能你以为自己会成为地主，实际上连当佃户的资格都没有，港城只有新界那边的一些男丁，才有权建造村屋.”
聊天期间。
趁着范无眠有空，一大早刘施施就独自带着礼物登门拜访，还带了一整箱产自于1977年的老茅台。
据说是她爷爷，专程想办法从朋友手上收过来的。
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但不知道为什么，范无眠能喝其他类型的白酒，却唯独不太适应酱香型白酒的口感，尤其还是陈年老酒，看见都觉得嗓子冒火。
用来收藏，还是很不错的。
简单客套几句之后，范无眠语气带笑：
“等我忙完手头上的《寂静之地2》，然后会拍一部电视剧，已经确定会把女一号留给庄暮夕，但可以给伱个其他角色。”
“别失望，先打好基础，等到什么时候，名气和演技足够撑起一部剧，自然而然就会多分些资源给你。”
“毕竟签约时间早，以后每年也许只签两三位新人，捧红你问题不大，实在不行就疯狂用资源去推，我相当看好你”
刘施施今天穿着一条黑裙子，长发飘飘，显得很淑女文静的样子。
她嘴角带笑，告诉说：
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接过手表，戴在手腕上，范无眠稍微收拾完，正准备出门，又说道：
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“地安门？光听名字就知道，这个位置可太好了。”刘施施说道。
范无眠点着头，补充说：
“好像占地面积特别大，适合用来开酒店，我只是碍于人情往来，过去看一下。那地方当年，似乎是乾隆爷为了庆祝母亲大寿修建的，前几年有商人投资重新翻建，就在地安门西大街28号。”
面对这位帅气多金的老板，刘施施格外主动，找理由开口问道：
“我能不能一起去？经纪人说我的形象适合去演宫廷剧，已经有些剧组联络我试镜，刚好熏陶一下，找找感觉。”
那股“我要奋斗、要上进”的味道，范无眠感受到了。
点了点头，对她说：
“行啊，但我11点还有其他行程，到时候让司机把你送回家.”
地安门西大街28号，离什刹海非常近。步行就能走过去，但待会儿还有行程，所以依然选择坐车。
关于这辆挂着“燕a-99999”牌照的宾利雅致r，刘施施已经从新闻上看见过好几次。
当她真正和范无眠肩并肩，坐进这辆车里，才发现滋味比想象中还要享受。
虽然说出来比较嚣张，但透过车窗往外看，确实有点“一览众山小”的意思。
并不擅长社交的刘施施，今天忙着主动找话题，范无眠也问了问最近内地影视圈的情况。
比如国际章拍了一部《艺伎回忆录》。
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开门走进院子里，能看见到处都是崭新的建筑，但地砖缝隙里已经长草。
范无眠看完。
觉得面积非常大，但跟望海楼那边相比，稍微缺了点特色。
这座超大型的皇家四合院，总共占地6286平方米，往下挖掘了地下停车场、地下室，并修建两层的仿古建筑。
此时此刻。
在长了草的院子里走着，范无眠语气惋惜，说道：
“面积这么大，位置又特别不错，要价5800万人民币真不算贵。可惜我正在攒钱，手里有个特别烧钱的项目，而且名下四合院已经足够多了。”
接待他的郑先生，身上穿着白衬衫，打扮斯斯文文，头发已经白。
闻言。
郑先生以开玩笑的口吻，试探说道：
“深城海边的那个大项目？我有所耳闻，好像是想吸引港澳台的有钱人去定居对吧，要不是燕京离港城太远，我都想试着争取一下，把你留在燕京了。”
总投资规模，很可能超过百亿人民币的超级大项目，谁遇到了都会心动。
范无眠揣着明白装糊涂，笑着说：
“港城房价太高，半山上的晓庐大平层豪宅，对外放风价喊出了1亿港币，总面积三四百平米而已。我在深城卖便宜点，应该能吸引些港城的买家，燕京这边也有特色，土地肯定不愁卖，等我什么时候腾出手，肯定要过来看看。”
今年以来，燕京的土拍市场，跟去年同期相比，已经有所回暖。
找范无眠过来，考察这座皇家级的新四合院，只是个借口而已。
重点在于当面探探口风，询问深城湾那个项目的情况，打算尝试把他争取过来。
上司的意思。
郑先生自己觉得，半路截胡的希望不大，因此不算太积极。
听完接着开口，告诉范无眠说：
“这块地皮，以前归皇家所有，属于皇家园林的一部分，虽然位置比较敏感，只允许建造商住四合院，其实无论用来开酒店，还是用来办公，真的都很不错。”
“以前的投资商资金链断裂，本来打算在这里开酒店，现在项目彻底黄了，四五年间一直没有动工。总建筑面积16600平米，地上部分4119平面，地下建造了三层地下室和一个夹层，周围很难再遇到这么大四合院了。”
“望海楼那边只是个例外，当初我们还讨论过是否应该直接拆除，恢复什刹海的原貌。不过既然小范总决定对外开放，而不是继续做私人会所，也就不影响了.”
范无眠也觉得，这座四合院很有潜力。
地上的建筑，都用来打造客房，总共能安排六七十间。
地下室里则可以安排健身房、餐厅、游泳池等等。
临时想到，庄暮夕即将到手一大笔钱。
范无眠灵机一动，询问说：
“我自己吃不下了，但或许可以推荐一位买家，需要问问她的意思。价格方面能不能商量一下，要是从银行贷款，最多能贷到几成？”
郑先生回答说：
“实不相瞒，我连襟就是银行的副行长，手续跟正常拿地差不多，首付只要三成吧。至于价格，真的没办法商量了，最开始时候挂6000万人民币，已经降了200万.”
到底是自己人。
范无眠为庄暮夕考虑，打算去问问她的想法。
如果她爸妈支持把钱拿去炒股，自然是炒股挣得更多。
但假如决定存进银行里吃利息，显然不如从银行贷款，加杠杆拿下这座仿古四合院。
只需要追加些资金，将来在这里开一座豪华酒店，躺着都能赚十倍，估计要不了几年，就可以先把成本收回来。
如此有特色的皇家级四合院酒店，生意多半不用愁，有机会源源不断带来收益。
问题在于。
后续追加资金重新装修设计，稍微有点折腾了，没有两三年时间，恐怕很难完工。
庄暮夕和她爸妈，不一定会感兴趣。
所以范无眠和郑先生交谈时候，没敢把话说太满。
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