(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 久贫乍富。
心态和思维观念上，一时半会儿还没调整过来。
普通人喜欢拿一块钱当一块钱，而像范无眠这种，拥有三四亿净资产的小富豪，已经有资格利用银行加杠杆。
内地有些房地产公司，甚至能做到拿1块钱本金，撬动几十块的资产。
商人很少只利用自有的资金发展，利用银行的资金容易赚到更多。
例如左子妍家里。
她父亲跟人合伙在港岛新建的写字楼，实际上只掏出造价的三成左右，剩下的建造资金则来自于银行，赌未来港城楼市会继续上涨，平时拿租金支付利息。
既然有机会空手套白狼，去浅水湾看看也无妨。
晚上8点多钟，赶到浅水湾道八十九号大宅门口，途中车辆穿过一条狭窄小道，路上几乎遇不到其他车辆，显得既安静，又很具有私密性。
年轻时尚的美女地产经纪人，已经在大宅门口等着。
她帮忙打开崭新的镂空铜门，范无眠带着左子妍，步行上坡来到园洋房的门口。
门口带有园和喷泉，入眼的是一栋欧式二层小楼，实际上下总共有四层，白色的石材外墙，看上去优雅且精致。
连见多识广的左子妍，都忍不住赞叹道：
“这栋大宅好漂亮啊，难怪我爸妈想把现在住的房子卖掉，搬到这里来养老，站在楼上能看见海景？”
姓周的美女经纪人，笑着回答说：
“当然可以，我卖过许多房子，还没遇到过比这套更好的，周围都是些达官显贵，距离长实李老板、周大富珠宝老板他们家都非常近.”
价格敢挂那么高，房子显然足够奢华。
在院子里转悠一圈，范无眠越看越喜欢这套房子的布局样式，内部重新装修过，法式的装修风格典雅精致，丝毫不显得老气。
站在二楼卧室窗边，俯瞰灯火通明的园。
左子妍感慨说：
“假如住在这里生活，一定会很舒服，我表姐结婚时候，就在自己家后院的草坪上举办婚礼。”
“.”
范无眠不敢接这茬，只开玩笑说：
“人心啊，总是既要，又要，还要。你家的房子占了两层楼，还带有空中园，已经非常不错了。”
左子妍摇着头说：
“两回事，放眼全港城，谁不想住浅水湾大宅，我老爸最后悔的一件事，就是当年没买附近的房子，后来价格翻了二三十倍。”
时代已经不同了。
但如果现在买下这里，赚个十几亿应该问题不大。
范无眠不清楚这套房子的价值，却记得掏宝马老板费十几亿，才买下一套港城的大宅。
可以拿这套房子抵押，再补充一些用于质押贷款的企鹅股，对范无眠现在的生意没有丝毫影响。
无非就是想不想买的问题，而非能不能买。
他和左子妍聊着天，楼上楼下到处参观。
发现室内泳池、酒窖、小型私人影院、健身房、书房这些一应俱全，添些生活用品就可以拎包入住，实用面积总共有九百多平米。
房产经纪人周女士认真介绍着。
从各种家具的牌子，介绍到这地段的增值空间，接着又聊到附近的超跑俱乐部、游艇俱乐部、高尔夫球会等等。
价格方面，卖家已经亏很多，本身又是一位内地大富豪，似乎一分钱都不会再降。
这种话，听听就可以。
范无眠离开时候，什么都没说，毕竟事关1亿8800万港币，想着冷静几天再做决定。
然而回到公寓之后。
他顿时觉得大平层不香了，满脑子全是那套拎包入住的极品大宅，上网继续查查相关消息，担心被地产经纪人给坑了，买到带魂环或者其他纠纷的房子。
然而各种信息干干净净，只在评论区看到一些酸掉牙的帖子，纷纷表示港城房价还会下跌。
范无眠只觉得这两年有些地方，房价已经腰斩，即使下跌也不会太厉害。
期间。
一封邮件传来，成为压垮他心理防线的最后一根稻草。
白天联络youtube那边，有位名叫陈士俊的创始人回帖写着——
“我来自于宝岛，曾经去港城旅游过，非常乐意接受你提供的融资。”
“本来天使轮融资，只会放出不高于30%的股份，可我跟其他两位合伙人商量过，如果你愿意提供50万美元资金，我们将会给伱35%的youtube股份。”
“这是一个专注于视频分享的创业项目，很容易吸引用户和广告投放商，具有无与伦比的发展潜力.”
生怕错过了投资人，在邮件里拼命自卖自夸。
范无眠习惯用后来人的眼光，去看待企鹅集团、《武林外传》、youtube等等。
实际上。
在没有真正获得巨大的成功之前，这些项目在旁人眼里，并没有太大的吸引力。
近期，外界还在忙着唱衰企鹅控股。
觉得它已经发展到了内地互联网公司，所能达到的极限。
老李家的二公子，前两年甚至拿它当做“非核心资产”，以一千多万美元的价格，就把企鹅控股20%的股份，卖给了南非him公司。
youtube如今也只是一个，刚刚创建一个月的初创团队。要不是范无眠恰巧，到处搜索跟视频网站相关的消息，压根不会关注到它的存在。
谁都想不到，前世它将会在短短一年半之后，被硅谷巨头谷歌以16.5亿美元的天价收购。
范无眠不清楚随着自己的干涉，youtube能否再次复制前世的成功，然而区区50万美金而已，就当赌一把也没关系。
立马发了条邮件，表示可以准备好合同文件，来港城签约交易。
生怕错过了他这位财大气粗的投资人。
士俊回复说，两三天之后就能过来，但希望证明并不是在骗他们。
短暂思索过后。
范无眠登录进券商平台的理财账户，发了张持有的企鹅股票截图过去，上面显示着两亿多港币的金额，长长一串。
自从建仓以来，涨幅已经有1.71%。
早已经发现。
以自己先知先觉的优势，用来混娱乐圈属于大材小用了，用来赚钱才是王道。
举一反三。
盯着账户看了看，范无眠想着，既然可以用股票抵押买房，能不能用股票抵押，继续增持一笔企鹅控股的股票。
随手查完，发现这也属于富人们的常规操作，可万一股价严重下跌，也会面临较高的风险。
企鹅控股的市值，差点跌穿上市当天的收盘价，近期还接连推出“个性空间”和“企鹅音乐”这两个王炸项目。
范无眠不信自己那么衰。
当即下定决心，想着明天找银行的人聊一聊，直接梭哈满仓压上。
远在美国硅谷。
当陈士俊和他的两位联合创始人，看见范无眠发来的账户截图时候，差点就给大佬跪了。
其他初创公司寻找风险投资机构，往往会重视其他资源、对未来的影响等等，然而现如今youtube只存在于ppt上，刚开始编写代码。
三个二十多岁的小伙子，好不容易抓住一只肥羊，满脑子想的都是如何拿到这笔天使轮风投资金。
作为一个ppt项目，50万美元真不少了。
有些初创团队混得特别惨，房东愿意提供一个仓库给他们办公，都能以租金作为投资，拿到一大笔原始股权。
真有不少硅谷的房东，是靠这一招发了大财。
有了这50万美元，足够支撑到a轮融资。
约定好两天后在港城签约，双方都非常满意。
躺上床准备睡觉时候，范无眠甚至因为捡钱过于容易，而产生了一丝愧疚感，主要是断了很多人财路，改变了他们的人生轨迹，有种成年人拳打幼儿园学生，从别人手上抢钱的感觉。
很快。
他就意识到愧疚个鬼哦。
前世那帮人整天会所嫩模，可没谁带他一起潇洒。
把《寂静之地》海外发行权卖掉，手里多出一大笔资金之后，一下子把路给走宽了。
财源滚滚，遍地都是大把捡漏的机会。
随着youtube的几位创始人，答应给自己一大笔原始股份，眼看又要到手一笔意外之财，范无眠彻底不考虑了，决定拿下浅水湾道八十九号大宅。
第二天一早。
他找来左子妍，两人就在客厅里腻味好一会儿，神清气爽，洗完澡出门，去见和她老爸关系很不错的一位银行副总裁。
南洋发展银行。
找小银行合作有好处，它们为了拿到业务，能够尽最大努力满足范无眠的需求。
比如购房的首付款，不需要用企鹅控股的股票质押，拿歌曲版权和《寂静之地》的版权质押，南洋发展银行就给了四千万港币的授信额度，剩下的部分可以直接拿大宅本身抵押，年利率被降低至4.05%。
而企鹅股质押贷款，按照60%的政策规定上限，给范无眠批了1亿6000万港币的授信额度。
因为是星期天。
跟南洋发展银行的副总裁商量好，明天早上去办理贷款，接着就把房产经纪人周女士，约出来聊聊。
范无眠亲自跟浅水湾道八十九号大宅的房主通电话，表示自己立马就可以签约，出价1亿8000万港币，双方又让了一步，最终以1亿8300万港币的价格成交，各自承担彼此的税费。
眼看一个点的交易佣金即将到手，周女士激动到手心出汗。
就这样又过了两天。
接连两条跟范无眠有关的重磅新闻，同时登上各大报纸的头版头条。
炸得无数人晕晕乎乎，搞不懂这个世界，到底怎么了。
去年分明还是寒门贵子，一眨眼居然拿下了占地超过3万平方英尺的浅水湾道大宅。
同时。
企鹅控股还发布一条披露公告，因为范无眠在这家公司的持股份额，悄悄超过了5%，排在十大股东名单的第七名，总共持有企鹅股的5.76％。
感谢南非him集团，再次减持，卖了一大笔股份给范无眠。
……
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心态和思维观念上，一时半会儿还没调整过来。
普通人喜欢拿一块钱当一块钱，而像范无眠这种，拥有三四亿净资产的小富豪，已经有资格利用银行加杠杆。
内地有些房地产公司，甚至能做到拿1块钱本金，撬动几十块的资产。
商人很少只利用自有的资金发展，利用银行的资金容易赚到更多。
例如左子妍家里。
她父亲跟人合伙在港岛新建的写字楼，实际上只掏出造价的三成左右，剩下的建造资金则来自于银行，赌未来港城楼市会继续上涨，平时拿租金支付利息。
既然有机会空手套白狼，去浅水湾看看也无妨。
晚上8点多钟，赶到浅水湾道八十九号大宅门口，途中车辆穿过一条狭窄小道，路上几乎遇不到其他车辆，显得既安静，又很具有私密性。
年轻时尚的美女地产经纪人，已经在大宅门口等着。
她帮忙打开崭新的镂空铜门，范无眠带着左子妍，步行上坡来到园洋房的门口。
门口带有园和喷泉，入眼的是一栋欧式二层小楼，实际上下总共有四层，白色的石材外墙，看上去优雅且精致。
连见多识广的左子妍，都忍不住赞叹道：
“这栋大宅好漂亮啊，难怪我爸妈想把现在住的房子卖掉，搬到这里来养老，站在楼上能看见海景？”
姓周的美女经纪人，笑着回答说：
“当然可以，我卖过许多房子，还没遇到过比这套更好的，周围都是些达官显贵，距离长实李老板、周大富珠宝老板他们家都非常近.”
价格敢挂那么高，房子显然足够奢华。
在院子里转悠一圈，范无眠越看越喜欢这套房子的布局样式，内部重新装修过，法式的装修风格典雅精致，丝毫不显得老气。
站在二楼卧室窗边，俯瞰灯火通明的园。
左子妍感慨说：
“假如住在这里生活，一定会很舒服，我表姐结婚时候，就在自己家后院的草坪上举办婚礼。”
“.”
范无眠不敢接这茬，只开玩笑说：
“人心啊，总是既要，又要，还要。你家的房子占了两层楼，还带有空中园，已经非常不错了。”
左子妍摇着头说：
“两回事，放眼全港城，谁不想住浅水湾大宅，我老爸最后悔的一件事，就是当年没买附近的房子，后来价格翻了二三十倍。”
时代已经不同了。
但如果现在买下这里，赚个十几亿应该问题不大。
范无眠不清楚这套房子的价值，却记得掏宝马老板费十几亿，才买下一套港城的大宅。
可以拿这套房子抵押，再补充一些用于质押贷款的企鹅股，对范无眠现在的生意没有丝毫影响。
无非就是想不想买的问题，而非能不能买。
他和左子妍聊着天，楼上楼下到处参观。
发现室内泳池、酒窖、小型私人影院、健身房、书房这些一应俱全，添些生活用品就可以拎包入住，实用面积总共有九百多平米。
房产经纪人周女士认真介绍着。
从各种家具的牌子，介绍到这地段的增值空间，接着又聊到附近的超跑俱乐部、游艇俱乐部、高尔夫球会等等。
价格方面，卖家已经亏很多，本身又是一位内地大富豪，似乎一分钱都不会再降。
这种话，听听就可以。
范无眠离开时候，什么都没说，毕竟事关1亿8800万港币，想着冷静几天再做决定。
然而回到公寓之后。
他顿时觉得大平层不香了，满脑子全是那套拎包入住的极品大宅，上网继续查查相关消息，担心被地产经纪人给坑了，买到带魂环或者其他纠纷的房子。
然而各种信息干干净净，只在评论区看到一些酸掉牙的帖子，纷纷表示港城房价还会下跌。
范无眠只觉得这两年有些地方，房价已经腰斩，即使下跌也不会太厉害。
期间。
一封邮件传来，成为压垮他心理防线的最后一根稻草。
白天联络youtube那边，有位名叫陈士俊的创始人回帖写着——
“我来自于宝岛，曾经去港城旅游过，非常乐意接受你提供的融资。”
“本来天使轮融资，只会放出不高于30%的股份，可我跟其他两位合伙人商量过，如果你愿意提供50万美元资金，我们将会给伱35%的youtube股份。”
“这是一个专注于视频分享的创业项目，很容易吸引用户和广告投放商，具有无与伦比的发展潜力.”
生怕错过了投资人，在邮件里拼命自卖自夸。
范无眠习惯用后来人的眼光，去看待企鹅集团、《武林外传》、youtube等等。
实际上。
在没有真正获得巨大的成功之前，这些项目在旁人眼里，并没有太大的吸引力。
近期，外界还在忙着唱衰企鹅控股。
觉得它已经发展到了内地互联网公司，所能达到的极限。
老李家的二公子，前两年甚至拿它当做“非核心资产”，以一千多万美元的价格，就把企鹅控股20%的股份，卖给了南非him公司。
youtube如今也只是一个，刚刚创建一个月的初创团队。要不是范无眠恰巧，到处搜索跟视频网站相关的消息，压根不会关注到它的存在。
谁都想不到，前世它将会在短短一年半之后，被硅谷巨头谷歌以16.5亿美元的天价收购。
范无眠不清楚随着自己的干涉，youtube能否再次复制前世的成功，然而区区50万美金而已，就当赌一把也没关系。
立马发了条邮件，表示可以准备好合同文件，来港城签约交易。
生怕错过了他这位财大气粗的投资人。
士俊回复说，两三天之后就能过来，但希望证明并不是在骗他们。
短暂思索过后。
范无眠登录进券商平台的理财账户，发了张持有的企鹅股票截图过去，上面显示着两亿多港币的金额，长长一串。
自从建仓以来，涨幅已经有1.71%。
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以自己先知先觉的优势，用来混娱乐圈属于大材小用了，用来赚钱才是王道。
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盯着账户看了看，范无眠想着，既然可以用股票抵押买房，能不能用股票抵押，继续增持一笔企鹅控股的股票。
随手查完，发现这也属于富人们的常规操作，可万一股价严重下跌，也会面临较高的风险。
企鹅控股的市值，差点跌穿上市当天的收盘价，近期还接连推出“个性空间”和“企鹅音乐”这两个王炸项目。
范无眠不信自己那么衰。
当即下定决心，想着明天找银行的人聊一聊，直接梭哈满仓压上。
远在美国硅谷。
当陈士俊和他的两位联合创始人，看见范无眠发来的账户截图时候，差点就给大佬跪了。
其他初创公司寻找风险投资机构，往往会重视其他资源、对未来的影响等等，然而现如今youtube只存在于ppt上，刚开始编写代码。
三个二十多岁的小伙子，好不容易抓住一只肥羊，满脑子想的都是如何拿到这笔天使轮风投资金。
作为一个ppt项目，50万美元真不少了。
有些初创团队混得特别惨，房东愿意提供一个仓库给他们办公，都能以租金作为投资，拿到一大笔原始股权。
真有不少硅谷的房东，是靠这一招发了大财。
有了这50万美元，足够支撑到a轮融资。
约定好两天后在港城签约，双方都非常满意。
躺上床准备睡觉时候，范无眠甚至因为捡钱过于容易，而产生了一丝愧疚感，主要是断了很多人财路，改变了他们的人生轨迹，有种成年人拳打幼儿园学生，从别人手上抢钱的感觉。
很快。
他就意识到愧疚个鬼哦。
前世那帮人整天会所嫩模，可没谁带他一起潇洒。
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财源滚滚，遍地都是大把捡漏的机会。
随着youtube的几位创始人，答应给自己一大笔原始股份，眼看又要到手一笔意外之财，范无眠彻底不考虑了，决定拿下浅水湾道八十九号大宅。
第二天一早。
他找来左子妍，两人就在客厅里腻味好一会儿，神清气爽，洗完澡出门，去见和她老爸关系很不错的一位银行副总裁。
南洋发展银行。
找小银行合作有好处，它们为了拿到业务，能够尽最大努力满足范无眠的需求。
比如购房的首付款，不需要用企鹅控股的股票质押，拿歌曲版权和《寂静之地》的版权质押，南洋发展银行就给了四千万港币的授信额度，剩下的部分可以直接拿大宅本身抵押，年利率被降低至4.05%。
而企鹅股质押贷款，按照60%的政策规定上限，给范无眠批了1亿6000万港币的授信额度。
因为是星期天。
跟南洋发展银行的副总裁商量好，明天早上去办理贷款，接着就把房产经纪人周女士，约出来聊聊。
范无眠亲自跟浅水湾道八十九号大宅的房主通电话，表示自己立马就可以签约，出价1亿8000万港币，双方又让了一步，最终以1亿8300万港币的价格成交，各自承担彼此的税费。
眼看一个点的交易佣金即将到手，周女士激动到手心出汗。
就这样又过了两天。
接连两条跟范无眠有关的重磅新闻，同时登上各大报纸的头版头条。
炸得无数人晕晕乎乎，搞不懂这个世界，到底怎么了。
去年分明还是寒门贵子，一眨眼居然拿下了占地超过3万平方英尺的浅水湾道大宅。
同时。
企鹅控股还发布一条披露公告，因为范无眠在这家公司的持股份额，悄悄超过了5%，排在十大股东名单的第七名，总共持有企鹅股的5.76％。
感谢南非him集团，再次减持，卖了一大笔股份给范无眠。
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